日照市宏德幸福里小区房产证办理的问题

日照市宏德幸福里小区房产证办理的问题

日照市宏德幸福里小区房产证办理的问题

据日照宏德幸福里小区的业主介绍，自己于2011年全款购房，交房后于2016年装修入住，合同上明确标明交房后三年内办理完成房产证，但迟迟没有办理。现在，原开发商已人去楼空（听说破产了），曾多次询问过物业，均没有明确答复，都说不清楚，让等通知。

业主表示：眼看购房已十几年，交房也已近六年，不能办房产证，也无法进行交易，让住户的权益如何保障？希望相关部门核查相关情况，并给予准确答复，到底何时能办理房产证。

市住房城乡建设局回复：

宏德幸福里小区由日照市宏德房地产开发有限公司开发建设。

前期该小区因经济纠纷导致土地和部分房源被抵押、查封，开发企业欠税，未通过竣工验收等多种原因导致不能**。日照市中级人民法院于2019年3月22日裁定该公司进入破产重整程序（E03、E04商业部分另案审理未纳入破产范围）。

2021年9月9日，因该公司严重资不抵债，经市中级人民法院裁定，终止破产重整程序，宣告日照市宏德房地产开发有限公司破产，进入破产清算程序。

在2020年9月我市房地产项目历史遗留问题化解工作启动后，宏德幸福里小区列入了市化解工作专班化解范围。市化解工作专班***取建设工程结构安全鉴定、同时追缴、同时处罚、向业主公示等方式，完成该小区建设工程和规划的竣工验收。

目前，该小区查封已经解除，完成4幢商住楼（除E03、E04商业部分）和地下车库的首次登记（楼幢大证）。2021年11月12日，日照市府院联动机制工作领导小组办公室在日照中院召开日照市宏德房地产开发有限公司开发小区**问题专题会议，会议确定：关于宏德幸福里小区抵押权解除问题。

对于没有争议部分单独处理，先行解押，其余部分**过程中涉及抵押问题由法院出具裁定书解决。目前，市中级人民法院尚未出具裁定书。您购买的房屋，需法院裁定解除抵押后才能办理分户不动产权证。关于购房人交纳的贷款保证金、**契税和维修资金已由市中级人民法院确认债权，需债权人向法院申请拨付**税费。

下一步，市住房城乡建设局将依据司法部门对破产清算的处置进程和日照市府院联动机制工作领导小组办公室专题会议纪要要求，积极推动为购房人办理分户产权证。

幸福里二期 办房产证需要带哪些证件

办理房产证要带哪些资料，主要需要的资料如下：

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一**原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：

1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：

(1)双方***复印件(原则上需校验原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

2、当购房人为单身，准备的资料如下：

(1)***复印件(带原件校验)

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)

3、当购房人为单位，准备的资料如下：

营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

办理房产证的流程是怎么样的办理房产证要注意哪些问题

有了房产证才能意味着对房子有了所有权，对房子使用、出租等都属于合法行为。一般情况下一个房子只有一个相对应的房产证，因此只有办了房产证之后房子才真正属于你。下面就来给大家介绍一下办理房产证的流程是怎么样的，办理房产证要注意哪些问题。

一、办理房产证的流程是怎么样的

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

4、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

5、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人***明、复印件核对原共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等，仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、办理房产证要注意哪些问题

1、办理房产证的流程已经说完了，接着来讲一讲需要注意的地方，在过程中，要仔细核对证书的数量，如果按约定是能拿到两证，一定要核验证件是否齐全。

2、关于房屋的一些记载信息，一定要仔仔细细地核，在证书上，都会有房子的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，一旦发现与合同约定不符，要马上要求开发商（卖方）说明原因。

3、一定要核对他项权利这一栏注明的抵押事项有无错误。

以上就是办理房产证的流程是怎么样的，办理房产证要注意哪些问题的全部内容，希望可以帮助大家了解办理房产证相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

幸福里的打电话说没证是怎么回事

没有房产证

幸福里社区属于拆迁安置社区，对外出售的房源需按照安置房屋上市交易缴费标准补交一部分费用，之后才能办理房产证。

平度市凤台街道办事处工作人员告诉信网，确实接到了幸福里小区业主关于无法办理房产证的投诉，主要原因是开发商资金紧张，暂时无力交纳出让金。工作人员解释道，当初村民安置完后，开发商将剩余房源进行了销售，这部分房源需按照安置房屋上市交易缴费标准补交一部分费用，之后才能办理房产证。“当时开发商销售时搞了一个活动，购房前几名免交出让金。

自己办房产证什么流程？办理房产证有哪些注意问题

办理房产证，是我们购买房屋时的一个重要环节，一般而言，我们从开发商或中介机构手中购买房子，他们会将房产证一并帮我们办理完毕，当然，选择自己办房产证也是很多人的一个选择，对于他们而言，知道自己办房产证什么流程以及办理房产证有哪些注意问题就非常有必要了！

自己办房产证什么流程？

一是确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

二是到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

三是提供测绘图（表），测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携***）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四是领取相关文件。集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五是缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

六是提交申请材料并按照规定时间领取房产证。

办理房产证有哪些注意问题？

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

总而言之，买房是当代中国每个家庭最为重要的事情之一，房产证作为房子的权属证明，在买房的时候，一定要高度重视，希望上文为大家总结的关于自己办房产证什么流程以及办理房产证有哪些注意问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助和参考作用！

东莞幸福里花园买房房产证什么时候能拿到手，产权如何购买获得？

您好，很高兴为您解答幸福里花园小区相关问题。

幸福里花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理幸福里花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的幸福里花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是幸福里花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买幸福里花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买幸福里花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购幸福里花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与幸福里花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明幸福里花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！