签约惠济区与招商蛇口郑州公司达成战略合作

签约惠济区与招商蛇口郑州公司达成战略合作

签约惠济区与招商蛇口郑州公司达成战略合作

乐居买房讯据惠济发布，4月2日下午，郑州市惠济区人民**与招商蛇口郑州公司正式达成战略合作并举行签约仪式。惠济区委常委、常务副区长赵敏祥，副区长马东亮，区商务局、长兴路办事处、天河控股主要负责同志，招商蛇口华中区域党委委员、郑州公司总经理张炜及各相关负责人、各业务部门总监出席了签约仪式。

赵敏祥在讲话中表示，惠济区是“国家级生态示范区”“国家级绿色农业示范区”“全国休闲农业和乡村旅游示范县区”“国家义务教育发展均衡县（区）”和“河南省平原绿化高级达标先进区”。聚力“生态优、文化兴、创新***”，深入实施数字化转型战略和绿色低碳转型战略，加快培育新一代信息技术、双碳科技、智能制造三大新兴产业，推动文化创意旅游、现代商务商贸服务、现代食品等传统产业提质升级，加快建设“创新活力之城大美幸福惠济”。同时也表示招商蛇口作为国内领先的城市和园区综合开发运营企业，既是城市高质量发展的推动者，也是城市更新的担当者，希望招商蛇口用先进的开发建设理念，为把老鸦陈片区建设成为优美、宜居、活力、现代化城区贡献力量。

张炜表示，作为“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，招商蛇口以产品开发、产业组织、园区运营、组织管理、品牌影响五大核心能力在国内多个城市打造特色产业新城。此次签约，是招商蛇口在惠济主城更新稳步兑现的又一个里程碑，相信政企高效协同将为惠济城市更新提供动力，共同谱写出互惠共赢、高质量发展的新篇章。

据了解，招商蛇口郑州公司将依托“十四五规划”之下的惠济区发展布局，发挥在社区开发与运营、大型城市综合体打造、产融结合、内外协同、产业聚集、资产管理方面的优势，拟参与老鸦陈片区的城市更新及打造城市商业综合体，提升老鸦陈片区整体配套，打造惠济区对外名片，并在签约仪式后举办了产品发布会。

下一步，双方将以签署战略合作协议为契机，进一步密切对接、深化合作，推动区域内交通、教育、生态、商业、文体、医疗等各类**产生互联聚合效应，为提升人居环境水平、公共服务体验和提高城市居民生活质量做出不懈努力。

商旅文速递|2022年7月产业地产运营商品牌传播力

更多原创商旅文观点·扫码关注--马先声周周说完整内容：克而瑞2022年7月产业地产运营商品牌传播力正式发布。传播力前3名分别为华夏幸福、招商蛇口、中电光谷。测评说明产业地产运营商品牌传播力主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。官媒运营此指标主要由PC端官方网页的UV/PV流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC端**的浏览量（PV-页面访问量、UV-**访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号，这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、360趋势、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发声情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、**表彰等正向**，安全事故、**考评不合格、园区运营重大事故等负向**，经核实后，根据**传播力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。测评解读本月行业热点一、“元宇宙”新赛道：2025年相关产业规模达3500亿7月8日，上海市人民**办公厅发布关于印发促进绿色低碳产业发展、培育“元宇宙”新赛道、促进智能终端产业高质量发展等行动方案的通知。其中提到，到2025年，“元宇宙”相关产业规模达到3500亿元，带动全市软件和信息服务业规模超过15000亿元、电子信息制造业规模突破5500亿元。产业发展生态持续完善。围绕城市数字化转型，打造50个以上垂直场景融合赋能的创新示范应用，推出100个以上引领行业前沿的标杆性产品和服务。二、新能源汽车：上半年规模创新高，同比均增长1.2倍7月19日，国新办举行2022年上半年工业和信息化发展情况发布会。工业和信息化部新闻发言人、总工程师田玉龙披露，6月份，新能源汽车的产销分别完成了59万辆和59.6万辆，同比均增长1.3倍。上半年总体来看，新能源汽车产销分别完成了266.1万辆和260万辆，同比均增长1.2倍，从整个产销规模来看，是创新高的，市场渗透率是21.6%。同时，配套体系加快完善。上半年新增建设充换电设施130万台，同比增长了3.8倍，其中，私人桩92万个，公共桩38万个。三、全国碳市场运行1周年，促进绿色低碳转型初见成效自2021年7月16日正式启动上线交易以来，全国碳市场运行即将满一周年。碳市场运行一周年，累计成交额近85亿元，最高达到62元/吨。多位接受财联社***访的业内人士认为，经过一年的实践，全国碳市场基本框架初步建立，基本达到了预期，作用也正在逐步显现。截至2022年7月14日收盘，全国碳市场碳排放配额（CEA）累计成交量累计成交量约1.94亿吨，累计成交额约84.9亿元。其中，第一履约期基本达到预期，履约完成率为99.5%。本月品牌传播力TOP3产城运营商一、华夏幸福荣登第一七月华夏幸福热点**：7月5日，华夏幸福副总裁、主管战略负责人林成红做了战略宣讲。会议宣布：华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。华夏幸福将在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的**服务体系（含融资服务、产业招商、综合运营与城市营销推广等）和以空间服务为核心的企业服务体系（含选址、代建、企业物业、投融资咨询等），全面转型成为产业新城服务商。7月29日，华夏幸福官方微信公众号发布消息称，幸福基业与四川泓峰兴业、四川蔚来伙伴成功签约，将为泓峰兴业与蔚来伙伴开发自持或对外获取的产业园物业项目提供设备设施养护、绿化养护、园区保洁、公共秩序维护等物业服务。签约项目涵盖10个产业园，管理面积110万_，合同签约额6500万元。7月25日，幸福基业与滕州信华投资集团有限公司及廊坊圆丰嘉诚科技产业有限公司签署合作协议，三方合资成立幸福腾程物业服务有限公司。作为华夏幸福旗下的核心业务之一，幸福基业此举在于将城市服务业务推上新台阶。值得一提的是，这也是华夏幸福旗下幸福基业第一次与国资合作。未来将会继续这种合作模式——下半年华夏幸福旗下的幸福基业有望落地其他合作项目。二、招商蛇口名列第二七月招商蛇口热点**：7月28日，招商蛇口(001979)与招商平安资产签署了《战略合作协议》。此次合作内容主要分为两大部分，一是搭建产融协同平台，优化**配置；二是推动困境地产项目合作，具体是共同对存在流动性危机的困境地产项目进行调研、梳理及研究，通过资产转让、股权合作、联合运营等方式参与困境地产项目的重组盘活，实现困境地产项目的价值最大化。协议生效后，招商平安资产将协调其管理的合伙企业向本公司支付合作意向金不超过40亿元。7月29日，招商蛇口郑州公司老鸦陈TOD项目奠基仪式在惠济区老鸦陈举行。郑州市惠济区人民**副区长马东亮表示此次项目奠基是区委区**聚焦郑州市十大战略行动，是攻坚经济发展的阵地战，城区品质升级战的重要部署，相信招商蛇口一定可以借助该项目打造出独具特色的产业新城，真正成为郑州北部区域的“高端商务消费区”。三、中电光谷蝉联第三七月中电光谷热点**：7月13日，中电光谷与美的集团旗下美的楼宇科技签订战略合作协议。美的集团副总裁兼美的楼宇科技总裁管金伟表示，美的楼宇科技目前已在全球拥有包括佛山顺德、佛山南海、重庆、合肥、荆州、意大利共六大产品研发及制造基地，在佛山、上海、杭州、欧洲设立四大创新研发中心。中电光谷集团总裁黄立平称认为，未来希望与美的******联合，在自主创新研发、业务发展联动、产业投资布局、行业技术交流、打造示范项目等领域展开深入合作，同时结合美的产能布局，共同为地方产业发展创造协同带动效应，实现双方共赢发展。更多原创商旅文观点·扫码关注--马先声周周说完整内容：

招商蛇口重组招商地产

国企改革顶层设计方案出台仅5天后，由招商局地产发起的史无前例的重大重组方案正式出炉。a股四大龙头房企之一的“招商地产”将在资本市场消失，取而代之的是“招商蛇口”。招商蛇口上市后，总市值将达到1900亿元，远超现在市值第一第二的绿地和万科。

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9月17日晚间，在国企改革顶层设计方案出台仅5天后，由招商局地产发起的这一史无前例的重大重组方案正式发布。a股四大龙头房企之一的招商地产将从资本市场消失，取而代之的是招商蛇口。按照预计募集资金，招商蛇口上市后总市值将达1900亿元，远超市值第一、第二的绿地和万科。

与大多数将母公司资产注入子公司的公司不同，招商部选择了母公司合并子公司的“史无前例的重组”。

根据招商地产与招商蛇口控股发布的合并方案，招商蛇口拟向除招商蛇口及其子公司以外的招商地产全体股东发行a股，以取得这些股东所持有的全部招商地产股份；本次换股合并完成后，招商局蛇口作为接收方，将继承并承担招商局物业的全部资产、负债、业务、人员、合同等权利义务，招商局物业终止上市并注销法人资格；招商蛇口股份(包括本次换股吸收发行的a股股份)将申请在深圳证券***主板上市流通。

为确保本次换股合并的顺利实施，目前在SGX上市的招商局B将在本次换股合并实施前从SGX退市。

据招商地产内部人士透露，招商蛇口将于今年年底实现IPO，股票代码可能为001979。

本次换股合并的同时，招商局蛇口控股拟以锁定价格发行方式向特定对象非公开发行a股股票共计10股募集配套资金，募集配套资金总额不超过150亿元。募集配套资金部分的股票发行价格与招商局蛇口控股相同。

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根据方案，重组后的员工持股**参与总人数不超过2，585人，包括公司和招商地产的部分董事、部分监事、高级管理人员和核心骨干。认购的员工持股**总份额不超过4237万份，总金额不超过10亿元。

交易完成后，招商局蛇口的股权结构将为：招商局集团及其关联方持股68.43%，处于绝对控股地位。原招商地产小股东持股23.66%，10名特定对象持股7.91%。

响应国企改革顶层设计方案中发展混合所有制经济的号召。不久前，在招商局蛇口成立大会上，招商局集团董事长李建红表示，未来将通过建立和完善现代企业制度，引入战略投资者，进一步优化公司治理结构，重组业务和管理结构。

如果10名特定对象以150亿收购7.91%股份，招商蛇口总市值将达到1900亿元。截至18日收盘，市值第一的绿地控股缩水至1714亿元，而万科仅为1450亿元。

招商地产在公告中表示，本次合并后，招商地产与控股股东招商蛇口之间的潜在同业竞争问题将得到彻底解决，存续公司的运营成本将得到有效降低，市场的能力

未来，招商蛇口的业务将不仅仅局限于房地产，其战略目标将是以“产、网、城一体化运营”的方式进行城市升级，拥有园区开发运营、社区开发运营、邮轮产业建设运营三大业务板块，或将成为a股历史上最大的城市运营商。公告中，招商蛇口的标杆公司不再是传统的房地产开发商，而是南京高科、浦东金桥、外高桥、张江高科、华夏幸福等综合开发运营商。

相关问答：招商地产（退市）（000024）这只股票怎么样

因为有招商局物业的张唇群在吗,这个招商地产的股票不行的！ 东莞招商局物业的，这股票退市就因为那吊在

相关问答：股票会不会退市？

国外欧美市场有非常成熟的退市制度，退市是常态。

对于国内A股来说，截至2019年底，A股历史上共有115支股票退市，当然退市并不意味着投资者亏损，要视情况而定。这115支股票退市的原因主要有吸收合并、私有化、转板、亏损等。

1、万科B退市转H、招商地产B退市转A、宏源证券退市被申万宏源吸收、武钢股份退市并入宝钢股份、南北车合并后北车退市，这些案例都不会造成亏损，甚至大概率赚的盆满钵满。

2、因欺诈、亏损或其他不符合上市规则而触发退市的合计65家，占比57%，这些都让投资者承受了巨大的损失。例如A股历史上的开欺诈先河的琼民源、毫无底线的中弘控股、贾布斯操盘的乐视网等。

需要重点***调的是，由于以前A股退市制度不完善，退市率极低，所以炒作绩差股让很多赌性大的投资人赚取了高额收益。但需要密切注意，目前情况已然变化，近两年证监会密集出台政策，完善退市制度，随着创业板和科创板注册制的推出，严格的退市制度也会贯彻执行，因此未来股票退市会成为常态。这也是我国资本市场走向成熟的一个必然趋势。

关注股权的核心价值，远离赌徒心态，是投资人成熟的标志，也是韭菜避免被收割的可行之法。

首笔并购中票花落招商蛇口，“破冰”之余为何引争议？

地产业近年来首笔并购票据注册成功，在给市场传递并购融资“破冰”信号同时，也引起一定的争议。

1月12日，招商蛇口(001979)公告称，公司2022年度第一期中期票据（并购）30亿元已完成注册。但其中有半数资金将用于偿还公司银行贷款，从并购标的来看，首期12.9亿元并购款将用于对去年一笔旧改项目的收购。

2021年12月以来，监管多次发声支持大型优质房企对出险企业项目的并购，并鼓励金融机构提供相关服务，招商蛇口作为此后首家完成并购票据注册的房企备受关注。但分析人士认为，尽管当前市场对房企并购融资期待较高，但落实起来仍面临多个难点，并购市场回暖的前提仍是销售和土地市场复苏，几类特殊的并购可能率先展开。

30亿元中票用于并购、偿债各半

根据招商蛇口公布的并购票据募集说明书，30亿元中期票据中，15亿元拟用于支持产业内协同性较***的企业缓解流动性压力，方式包括但不限于置换前期投入资金及后续资产投资与收购等，目前已明确并购用途的有12.9亿元，剩余2.1亿元将用于未来符合并购要求的项目；15亿元用于偿还公司的银行贷款。首期发行的25.8亿元中期票据包括3年期和5年期两大品种，发行规模均为12.9亿元。

招商蛇口并未指出并购标的，但明确是一项“城市更新项目”：A公司的项目是以住宅为主的城市更新项目，A公司股东B公司于2021年8月9日出让A公司80%股权及债权，最终由发行人子公司竞得。至此，招商蛇口、C公司、B公司最终持有A公司股权比例分别为40.8%、39.2%、20%，本次并购后发行人为第一大股东。据悉，招商蛇口此次收购对价约为21.54亿元，本次发债用于并购的募集金额不超过并购总价款的60%，主要方式为置换前期投入资金及后续资产投资。

第一财经记者注意到，招商蛇口曾在去年8月购地简报中提到，公司在7月销售及购地情况简报披露以来一个月左右就新增佛山、广州、南通、昆山、、上海等地共计6个项目，其中新增的上海虹口区17街坊旧改项目成交总价为42.18亿元，公司拥有该项目41%权益，土地面积约3.7万平方米，计容建筑面积约为4.1万平方米。

公开资料显示，该项目由上海虹口城市更新建设发展有限公司（下称“虹口城建”）负责，后者系上海地产集团旗下上海城市更新发展公司和上海虹房（集团）有限公司（下称“虹房集团”）在2019年3月各出资60%、40%成立。虹口区****显示，该项目是全市首个启动居民签约的“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改项目，也是近年来虹口区旧改最大单体地块。

但之后该项目股权持续被转让。2020年9月，虹房集团将虹口城建20%股权转让给上海北外滩（集团）有限公司（下称“北外滩集团”）；2021年8月，虹口城建又将上海弘安里企业发展有限公司（下称“弘安里”）80%股权及40.61亿元债权挂牌转让，招商蛇口与绿地集团旗下子公司的合资公司苏州招恺置业有限公司中标，并借此参与到该项目中。上海联合产权***成交公告显示，该笔交易转让底价42.17亿元，交易价格42.23亿元。

对于A公司项目的并购原因，招商蛇口在此次并购票据募集书中也提到，由于本次住宅项目体量巨大，故需引进较***的资金及运营能力的开发商加入才能确保项目顺利推进，避免出现项目中途搁浅。这也意味着，招商蛇口此次募资并未投向市场关注的几家出险企业，而是投向了定位为**功能性国企的地产企业，为大型旧改输血。

房企项目并购难点不少

去年12月，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，此后央行金融市场司司长邹澜表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。在此之前，央行、银保监会和国资委曾召集部分民营、国有房企和主要银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。交易商协会举办的房企座谈会也明确，将优先支持注册发行债券用于并购及项目建设。

在此次成为首个成功注册并购票据的房企后，按照去年三季报数据，债券发行完成且根据上述募集资金运用**予以执行后，招商蛇口的合并财务报表资产负债率将增加0.05%，流动比率和速动比率不变。招商蛇口提示，公司存在短期偿债压力较大的风险。截至2020年末，招商蛇口有息债务合计为1604.44亿元，其中一年内到期部分为600.48亿元，占比为37.43%。

有地产行业人士对记者表示，银行间市场并购票据融资成本相对较低，对发行人资质要求较高，如果资金用途不是出险企业项目，而且还有部分用于还债，难免引起争议。但他同时***调：“不管什么样的并购，大概率都是国企先行，因为从资质来说确实更可靠。至于并购标的，还是期待对出险企业项目的正式‘破冰’。”

此前华泰证券(601688)研报就指出，政策落地有望给优质央企国企负债端适度“松绑”，缓解出险企业流动性风险，但落实需要银行有额度、房企有意愿、监管有支持，当前面临的主要难点有四个：一是优质收并购项目不足；二是出险企业尽调难度较大，国企需要兼顾收益和社会责任，如何商定对价是关键；三是信息披露尺度难把握；四是配套政策还需跟上。

中信证券陈聪团队也表示，虽然当前低信用房企指望来自于项目并购市场的“活水”，但综合考虑现实，大规模的项目并购只会在房屋销售市场和土地市场恢复之后发生。陈聪认为，在存量项目复杂、行业预期并未完全转好的情况下，潜在收购方和被收购方意愿都不***。当前，可能发起并购的主体主要为国有企业，考虑到国有资产保值增值的原则，预计2022年3月底之后随着销售逐渐恢复，下半年房地产项目并购市场有望复苏。

陈聪团队同时指出，在现实情况中，几类特殊的并购可能先行展开：第一，高信用公司更有动力先收购与低信用公司的合资项目联营合营公司的股权；第二，面临坏账风险的银行金融机构，可能为一些去化比较容易、资产质量本身较好但开发主体陷入困境的项目，寻求并购发起方，并为并购方直接提供资金支持；第三，轻资产物管和商管平台的并购。