水泥脱落钢筋悬空徐州这座老楼谁来维修

水泥脱落钢筋悬空徐州这座老楼谁来维修

近日，市民陈先生致电

“急难愁盼徐报帮办”热线68886888

反映，

在云龙区白云山立交桥路南侧

有一处简易楼房，

经常可以看到有水泥块、

墙皮等物体掉落。

该处楼房房龄有50年以上，

随着楼体的不断老化，

安全隐患也在日益加剧，

希望能引起有关部门的重视。

反映：楼房老旧存安全隐患

陈先生说，这栋居民楼当时是作为云龙区房管部门下属的公租房提供给居民使用的，后来交由住户进行了买断。他一开始入住还是1988年上初中的时候，一直居住到2009年左右才搬出去，但使用权一直登记在他的母亲名下。

▲楼体多处破损，三楼有一处连着钢筋的水泥块悬挂在上面

从陈先生搬走到现在又过去了十多年，这处楼房一直没有拆除。他表示，随着楼龄的增长，最近路过该处的时候发现了不少问题：不仅楼体表面的水泥块存在破损，楼上钢筋也存在外露现象，还会时不时地有石块掉下来。由于该居民楼为临街设置，底层有多处门面，且紧靠非机动车道，因此对于过往行人或车辆都存在较大的安全隐患。

“如果公租房出售给了私人，谁应该负责排除相关安全隐患？”陈先生认为，根据楼房的破损程度，如果按照住建部相关规定构成危房标准，有关部门应当尽快制定解决方案。针对以上问题，陈先生希望记者帮助调查了解。

现场：水泥外立面掉皮开裂

▲楼下是慢车道，人来人往

8月3日上午，记者来到这处位于大庆路与响山路交叉口西南侧的楼房附近，周围可以看到不少早餐店、烧饼摊等餐饮业户，来往的非机动车数量很多。

▲大庆路响山路交叉路口

记者看到，该处沿街居民楼共有4层高，其中顶层的玻璃窗全已拆除，2楼的灰色砖墙外观较新，外立面相对完好，但从3楼开始往上，水泥外立面均存在不同程度的掉皮、开裂现象。在3楼的窗口附近，可以看到钢筋块从窗口伸出，同时旁边的一处水泥块也仅靠一根线与窗台相连，随时有脱落的风险。

街道：安排工作人员尽快查看

记者随后联系了子房街道办事处征收科欧主任，对方表示，关于危房的标准判定和安全隐患如何修复的问题，相关**库属于房管部门管理，建议向相关单位咨询。

云龙区房管处安全科朱科长表示，对于房屋外立面受损造成安全隐患的问题，可以申请提取维修基金，用于公共部分的修理；由于原公租房产权已经转到陈先生家人名下，如果公共维修基金没有剩余，应当联系其他产权所有人，提议各家平摊一部分修理费用；如果协商没有进展或工程量大，需消耗人力物力较多，可以对接子房街道办事处申请应急维修资金，促进风险及时排除。

对于陈先生提出的该楼房是否为危房的疑问，朱科长表示，将反映人所提供的的门牌号码输入系统后，暂时找不到相关记录，因此将安排工作人员前往现场查看。

记者吴浩然周杰

编辑苏洋责编七七

没有物业管理并且超出维保期限的老楼出现质量问题找什么部门处理

这个首先要看产权性质。
一、如果是使用权房，也就是说如果你们这栋房子的产权是属于某个国有企业或部门的，你们是从单位那里租赁的，那么直接找产权单位，让他们维修。
二、如果是产权房，那么既然已经超过质保期，那一般来说，找施工单位或开发商是没有用的。不过要看你现在出现的是什么样的质量问题。
***设是一般的墙面渗漏，内粉刷脱落什么的，建议找业委会，让他们牵头征询所有业主意见，是否动用维修资金进行大修。如果没有业委会那就抓紧成立，如果没有维修资金那么只能大家出资了。不过如果资金有困难，可以向当地**部门请求一定程度的帮助。给力不给力就不好说了。
***设是遇到了什么用竹片代替钢筋之类的问题，可以直接向当地的**部门投诉，或者直接收集证据向当地人民法院起诉。

没有物业的老楼墙面脱落找谁

法律分析：这种情况需要全部业主承担责任。若该建筑仍然在保修期内，则由建筑企业和业主承担，但一般的老楼都已经超过期限。根据相关规定，老楼墙面属于共有部分，全体业主对老楼墙面需要承担维修义务。因此，没有物业的老楼墙面脱落应当由全体业主承担维修责任和因脱落导致的侵权责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。