大BUG印钞机火力全开 但物价下跌 房价下跌怎么回事

大BUG印钞机火力全开 但物价下跌 房价下跌怎么回事

大BUG印钞机火力全开 但物价下跌 房价下跌怎么回事

出了一个大bug！

印钞机火力全开，换来的却是，物价“通缩”，房价下跌，怎么回事？

7月10日，统计局公布数据显示，6月份，中国CPI同比涨幅回落至0，PPI同比降幅创7年半最低。

中国6月CPI同比持平，低于5月增速0.2%；环比下降0.2%，降幅与上月相同。

6月PPI同比下降5.4%，连降9个月，且降幅较上月进一步扩大，为连续第6个月扩大；降幅也高于预期，创2015年12月份以来新低。

价格疲软的具体原因是，CPI疲软，主要由于猪肉价格拖累，同比下跌7.2%；PPI主要受石油、煤炭价格回落，且去年基数又比较高。

CPI数据即将跌入“负值”，PPI数据深陷“负值”区域，经济通缩压力很大。

另外一个关键数据是：房价也下跌了！

现在房价下跌非常明显，就连北京和上海的房价也开始下跌了。

中指院数据显示，2023年6月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16179元，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；当月，百城新建住宅平均价格较去年同期下跌0.16%。

6月份，全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15746元，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平。当月，百城二手住宅平均价格较去年同期下跌1.75%。

最后，看一下当下的情况：刺激政策火力全开。

从6月12日开始，央行一天之内两次“降息”，2天内3次“降息”，一周之内4次“降息”：

7天逆回购利率、SLF利率、MLF利率和LPR利率，全线调降，刺激力度史无前例。

实际上，过去一年多，中国货币政策相对宽松，印钞机火力全开，释放出了天量的货币。

至此，当下的情况就清楚了。

一头，印钞机火力全开；另一头，物价和房价，全线下跌。

这很奇怪，为什么？大家之前听说过一句话：“如果不是房价上涨，那么你现在连咸菜都吃不起了！”

释放出来的货币，总得有个去处，要么推高物价，要么推高房价，要么推高两者。

意思是，央行释放出来的货币，总得有个蓄水池。

而现在，央行释放出来了很多货币，没见流入到蓄水池，凭空消失了！

这到底怎么回事？

核心就是：乘数坍塌。

1、货币乘数坍塌。

我们知道，全社会的流动性，并不只由基础货币决定，货币乘数也是关键。

公式是：全社会流动性=基础货币*货币乘数

简单划分流动性，可以分为基础货币和信贷。从规模上看，信贷远远大于基础货币。

央行可以控制基础货币，但是无法控制货币乘数。

那么，谁控制货币乘数呢？企业和银行共同决定的。

如果企业没需求，即便银行硬着头给企业也没用，信贷最终还是会回到银行账上。

如果银行政策收紧，企业需求再大，也得到信贷。

当下的情况就是，银行释放了天量的基础货币，但是货币乘数下降地更多，导致社会流动性不仅没增加，反而有所下降。

MV=PQ

M是货币数量，V是货币流转速度，P是商品价格，Q是商品数量。

虽然基础货币M增加，但是货币周转速度V下降得更厉害，结果自然就是，全社会的流动性收缩。

所以，虽然央行一直在释放流动性，并且规模非常大，但是货币乘数下降得更厉害，导致全社会流动性不仅没扩张，还在收缩。

因此，代表物价和房价的P，价格就下降了。

追问一下：货币乘数为啥起不来？直接原因就是，房地产出问题了。

从货币周转角度看，房地产是中国最核心的抵押品，也是货币周转的重要发动机。

一套房子，可以撬动3倍的杠杆。央行释放出1块钱的基础货币，可以带动3块钱的货币流通。

现在的问题是什么呢？

在一二月份房地产火热的时候，销售也仅为平均水平的80%，并未完全恢复。现在，房地产又冷却了，周转速度严重下降。

另一方面，居民抢着提前还贷。

一套房子还清房贷，抵押品就少一套。大家一起还房贷，房地产抵押品的属性就会迅速下降。

没有了抵押品，货币周转速度就急剧下降。

这相当于什么呢？

央行印了很多基础货币，但是大家都拿它去填房地产的窟窿了，这些货币粘在了房子上，无法流通。

这就是，货币乘数坍塌的直接原因。

2、投资乘数坍塌。

货币乘数坍塌，背后主要是总需求坍塌。

表现就是，当下的经济现实就是，老百姓不买房，也不买车了，家庭部门开始去杠杆；

企业部门不贷款，不扩大投资，企业部门开始去杠杆。

地方**也早就没钱了，头等大事不是增加负债，而是化债，出现了负债最小化的倾向。

为什么会出现这种情况？投资乘数的坍塌。

投资乘数的模型大家都比较清楚，国民收入=投资×乘数。

举个例子：

去年是28万亿的新增货币，今年一季度就是15到16万亿的货币增加，15个月一共45万亿M2的增加。

但是我们看它带来的效果非常尴尬，去年28万的M2仅仅带来区区6万亿的GDP增幅，今年一季度15万亿M2下去，仅仅带来1.35万亿GDP增幅。

也就是说，我们往经济中投入1元钱，只能换来0.09元的经济增长，效率太低了。

进一步追问：为什么投资乘数会坍塌？

很简单，树上低垂的果子早就被摘完了。

过去几十年，大拆大建，大搞基础设施建设，经济上划算的项目早就没有了。

但是，为了经济增长，又不得不上马新项目，于是现在搞的项目，搞一个亏一个，投资边际效益加速递减。

而投资边际效益递减，是经济学的铁律。

所以，现在经济的Bug清晰了：

印钞机火力全开，但是物价下跌，房价下跌，“货币”凭空消失。

货币消失的根源是，货币乘数坍塌；其中，房子作为关键抵押品，周转速度大幅下跌。

货币乘数坍塌的根源是，总需求坍塌，核心就是，投资乘数坍塌，投资边际效益递减。

旧的经济增长模式，难以为继，也回不去了；而新的经济增长模式，尚未惠及普通老百姓。

当下经济正处于转型阵痛期，但相信风雨之后总会见到彩虹！

全国房价下跌的原因

全国房价下跌的原因一是土地供应不足：大部分的市场预测和预测，都是以土地供给为主要基础，而预供地与实际供给之间存在巨大差异，而实际供给与市场库存消化的速率并不匹配，确实会对房屋价格产生一定的影响。

二是供需关系：土地供给与供给之间有联系，但与供求关系并不相同。顾客的需要和市场上的存货不成比例，就像西安的抢购，大量的人口涌入，造成了供求失衡。

三是炒作：开发商通过媒体、中介、雇佣人员等方式，将价格炒得更高。

四是限购和贷款：没有社会保障的居民，不能买单，二套房贷款，三套房，限购，房地产价格上涨，都会对房价产生一定的影响。

五是开发商资金短缺：由于土地的周转问题，开发商急于收回资金等因素也是导致房价下跌的一个重要因素。

房价下降的后果是什么？1、大量债务高的家庭将面临倒闭比如你在一二线城市，一套五百万，贷款三百万，等房价下降50%，你的房子就变成了250万，而你的贷款，却可以买一栋很大的房子。如果他们不交，那250万的房产就会被银行没收，而剩下的50万也会被银行收回，而对一个人来说，除了房产和存款之外，他就等于是倾家荡产了。

2、房子卖得更难了大家都知道，大多数人的投资心态都是买涨不买跌，只要一涨，大家就会觉得会涨，就会跟着买，等物价下跌了，他们就会觉得会继续下跌，所以买的时候就比较谨慎，免得吃亏。房地产投资也是一样，在房价下跌的时候，拥有多套房子的人想要将房子卖掉是非常困难的，因为如果房子里有房子，而没有钱来偿还，那么房子就会被银行没收，最后破产。

以上就是全国房价下跌的原因的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

房价下跌分析原因是怎样的

如果大家在投资房地产项目时，对于房价的走势有个判断的话，那么相信盈利的可能性会更大，因此大家对于房价涨或下跌的原因要有个方法来看，小编为大家整理了关于房价下跌分析原因是怎样的知识，希望能给大家带来帮助。

房价下跌分析原因是怎样的

近两年，关于国家是否存在房产泡沫的争辩此伏彼起，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。注重房价很久了，现实看到许多种说法。人们都有个误区，看一种说法，首要看其是不是个有头有脸的人，而不是首要看有没有根据和道理。自己默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的优点，只不过因为还有社会责任感算了。要留意的是，在相同的需求下，供给添加;或在相同供给下，需求消除，都是促进价格跌落的充分条件。价格由价值决议，同样受供求关联影响。上海房产的价值终究是多少可以判别，可是看看日本的比方，日本因为人多地少，所以举国上下以为日本的房产应该大涨特涨，成果在最高峰时，东京及周围三个区域的理论地价超出美国整个国家土地价值及在纽约证券***上市的全部公司的净财物值，日本天皇的皇宫地价超出加利福尼***。

便宜价买公房好景不在。前几年，因为住所分配资金化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，出现一个财富效应。如知道有一套上海的房产，当年化2万元买下，现在的销售价是70万元。随便多了68万元的家庭财富。这样购买可能添加，又有改进住所条件的需求，而这部分购买力最近几年正在会集开释之中，但这种便宜价买入公房，高价卖出的功德现已一去不复返了，所以这部分购买力一旦开释结束，对房地产销售的推进力就会马上消失，居高临下的房价就会失重。利率的提升。现在借款买房是比较常见的现象，房贷成为银行的优质财物。可是最近几年国家银行房贷总额大幅上涨的几年，正是国家接连降息，还贷压力不断下降的几年。

房价下跌分析要注意哪些方面

现在的利率是改开以来的，一年期存款利率还需2.52个百分点，而借款利率不过6多一点，可是20多年来中国家正常一年期存款利率是6.6个百分点左右，按现在的利差来算，正常借款利率为9个百分点左右，而美国几十年来正常的住所借款利率为8-9个百分点，***如借款利率上涨到7个百分点，还会有那么多人热衷于借款买房吗?恐怕曾经许多借款买房的人倒是因为还贷压力太大而堕入财政泥潭。并且在国际各国，不同样期，总会是银行存款利率高于通货胀大率，而现在的国家却相反，不光时有CPI高于利率，并且国家的消费物价指数是不包含房价的涨幅的，算上房价涨幅，CPI更高。这本来就是失常的，利率早晚涨到物价涨幅之上。国家进行现已两次加息，进入加息周期。不光如此，购买非常见住所的借款利率不再施行优惠利率。房贷人的还贷压力不断加大。这样，未来几年不大可能再有持续的新的凭借银行借款的金融杠杆的住所购买力。个人住所借款年均添加率达112.8个百分点，房地产借款余额从年末的3106亿元急速放大至21327亿元。这种添加必定是不能持续的。房价上涨的过程不会有事，但房价跌落的过程却必定会出事。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑相同严相逼。

上面的文章大家看了应该对于房价下跌分析原因是怎样的知道得更多了，看来房价的走势也有它自然的规律，因此大家如果能看清楚这些走向，买房就会更加有方向。