首套房可以申请降贷款利息吗

首套房可以申请降贷款利息吗

首套房可以申请降贷款利息吗

首套房不可以申请降贷款利息，贷款利息是根据贷款利率确定的，银行给贷款人的利率都是通过对其综合资信条件进行评估后给出的，人工是无法进行干预。所以不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，就算是买的首套房也是不能向银行申请降低贷款利息的。

买房贷款利息怎么算

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[-1月利率-^n/[-1月利率-^n-1]。

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方-贷款20年、240个月-。

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金;

经计算：月还款额为5239.64元-每月相同-。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*-贷款月数/20.5-。

经计算：第一个月还款额为6737.50元-以后逐月减少，越还越少-，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

***取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

首套房贷款条件

1、公积金首套房贷款条件

-1-公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;

-2-购买的是本市自住普通住房;

-3-购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

-4-购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

-5-购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

-6-拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

2、银行首套房贷款条件

-1-具有完全民事行为能力和合法有效的***件;

-2-有偿还能力;

-3-信用良好;

-4-已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

-5-有首付证明;

-6-银行规定的其他条件。