0首付的兰亭盛荟能不能上车

0首付的兰亭盛荟能不能上车

0首付的兰亭盛荟能不能上车

金融城的网红盘兰亭盛荟，再一次出现在了我的朋友圈里。

不过，这一次不是因为10万的房价，而是“诱人”的首付政策。

有中介发朋友圈称，兰亭盛荟80平的3房，可以做到0首付。

0首付政策一般出现在难卖的烂盘身上，通常是开发商把折扣算到首付里，再通过首付分期或第三方垫资做到0首付。

如今金融城的热门盘也能0首付，是不是很诱人？

其实，这里面套路满满。

兰亭盛荟的0首付并不是卖家要割肉，而是羊毛出身在猪身上。

大致的操作套路是，中介机构会先垫资完成购房流程。

购房者随后抵押房产申请经营贷，成功后并将购房款、垫资费一并还给中介。

在这一过程中，可以通过“高评高贷”的方式多贷出一部分资金，从而变相实现“0首付”，甚至负首付。

举个例子，兰亭盛荟一套总价1000万的二手房源。

在交易贷款流程中，银行会指派第三方评估机构对房源进行估价。

评估机构勘察后，发现房源资质过关无需折旧，评估价与总价均为1000万，贷款70%的情况下，购房者的首付需拿出300万。

但倘若没这么多首付款，或者不想出首付，中介会通过关系找一家银行认可的评估公司，把评估价提到1430万。

按照评估价，银行可以给到大约1001万的贷款（1430*70%=1001万）。这个时候，贷款已经完全覆盖了真实的总房款。

最终，最终购房者不需要掏一分首付钱，就能买一套总价1000万的房子。

这样以来，首付门槛确实变低了，但买家的杠杆更高了，日后的还贷压力变得更大了。

因此，所谓0首付只是把当下需要支付的首付钱，平摊到未来的贷款里。

总成本并没有减少，甚至还变高了，因为税费和总利息支出变高了。

总之，这就是一场击鼓传花的游戏，玩的就是一个心跳，堵的是买入后房价会继续上涨。

一旦房价开启下跌模式，或者买家自身的资金链出现问题，出现断供，届时摆在买家面前的就两条路：

要么割肉离场，要么房子被法拍。

无论哪一个，买房人都是输家。

所以，对于这种“0首付”的套路，如果你抗风险能力相对一般，建议你还是躲的远远的，除非有大漏捡。

对卖家来说，当开始玩“0首付”的套路时，就意味着其手中的房子已经不好卖了，但暂时又舍不得割肉。

兰亭盛荟也不好卖了？是滴！

在今年3月，兰亭盛荟楼王单位一套中间楼层（27层）的123平4房，以1340万元的总价成交。

单价约合10.8万/平，由于这套房子不满5年，算上增值税后，成交单价高达11.43万/平。

这也将兰亭盛荟的房价天花板带上了一个新高度。

而在整个一季度，兰亭盛荟更是一口气卖出了48套二手房。

但近两三个月，形势急转，出现了一些值得警惕的信号。

1、成交量断崖式萎缩

其中，4、5月的成交量只有2月的六分之一、3月的三分之一。

我们常说量在价先，所以量的萎缩往往意味着，价格已经阶段性到顶了。

成交价也反映出了一些上涨乏力的信号。

在2、3月份，成交价在9万的有十几套，到了4、5月，就只有1套。

2、挂牌量激增，尤其是投资客居多的小户型

去年11月中时，兰亭盛荟挂牌量68套，而现在的放盘量，已达到127套，半年增长近1倍。

而且目前挂牌7-8万/平的房源，占了67%，其中，大部分是近3个月新上架的房源。

最近的一个月，更是新增了20多套挂牌，平均每3天，就有2个业主挂牌，是不是很疯狂。

值得一提的是，兰亭盛荟的挂牌量增幅与周边项目比，也是最高的，而带看量降幅则是第二大的。

随着挂牌量的飙升，挂牌价也已开始走弱。

问题来了。

既然带看量和成交量在急剧萎缩，房子已经不好卖了，为什么业主们还要争先恐后的挂牌出货呢？

最有可能的答案就是，投资客们认为出货落袋为安的时候到了。

说得再直白点，他们觉得兰亭盛荟的房价已经触顶了，如果现在不跑路，日后可就真要割肉了。

如果你知晓兰亭盛荟的房价是一路怎么涨上来的，或许就能理解业主们的行为了。

2016年，兰亭盛荟第一次开盘时，价格才2.8-3.2万左右，到2019年已涨到4万。

2020年，最后一期的成交价为5万/平左右。

到2021年，直接跳涨到7万。

2022年下半年，兰亭盛荟的成交价登上9.7万/平，逼近10万大关。

六七年时间暴涨2、3倍。

如此涨势，不仅稳压当年几乎同价拿地的牛奶厂板块，更让2016年楼面价就高达41582元/平、名校加持及老广们最为青睐的广钢新城惊掉下巴。

对最开始买入或两三年前上车的业主来说，早已赚个盆满锅满。

李嘉诚同志不是说过嘛，不要赚最后一个铜板。

所以现在不跑，待到何时。

那么，兰亭盛荟，还能不能买呢？

对于这个问题，我觉得关键要想清楚几点：

1、兰亭盛荟未来的房价还有多少上涨空间？

单是疫情这三年，房价就翻了一倍。

我们可以找出很多它上涨的理由，但这短期内的巨大涨幅真的合理么？又有多少是对未来的透支？

其中有网友直言，兰亭盛荟就是一个炒盘。

这可不是一个好的评价。

股市有云，涨多必跌，涨久必跌。

新常态下，兰亭盛荟怕也很难逃脱这样的铁律。

2、驱动兰亭盛荟房价上涨的底层逻辑是什么？

兰亭盛荟是一个网红盘不***，但它并不是一个豪宅盘，而是一个刚需盘卖出了豪宅价格

事实上，兰亭盛荟是一个充满非议的网红盘，优点和缺点在它身上，都极为突出。

先看优点，

1）、隶属金融城板块，地缘优势无容置疑。

2）、金融城板块内罕见的次新房大盘，拥有稀缺性。

项目一期开发的盘，到现在也才五六年时间。

而同板块内的美林湖畔花园、富力天朗明等几个盘都是20年、十几年楼龄的盘，完全没有可比性。

3）、交通是真的便捷

500米左右，就是通向金融城、珠江新城的地铁5号线，东圃站。

但硬伤也很明显。

1）、周边环境是真的差

环境用脏乱差形容毫不为过，周边被成片的城中村、小作坊、钢材市场、杂货铺包围。

2）、噪音是真的大

项目是全国第一个把高速盖起来建楼盘的项目，噪音是永久性硬伤，压根无法改变。

所以，兰亭盛荟与珠金琶的其他网红盘还是有很大不同。

像琶洲保利天悦、牛奶厂板块的龙湖首开天宸原著这些网红盘，除了地段优势外，产品和环境也都没得说。

而兰亭盛荟的价值更多是靠外部性因素支撑（地段、交通），产品力则是减分项。

较于同板块内的其他盘，若说兰亭盛荟有护城河优势的话，那就是稀缺性。

可是未来，一旦金融城板块内有其他新项目入市，兰亭盛荟又将如何自处。

这些都是想要入手的购房者，必须要思考的。

总的来说，兰亭盛荟身上有三个鲜明的标签：

1、一个存在硬伤的网红盘。

2、一个投资客扎堆，并出现逃顶迹象的炒盘。

3、一个价格涨幅过猛的刚需盘。

读到这，现在还要不要奔着“0首付”冲兰亭盛荟，相信你心里该有个底了吧。

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广电兰亭盛荟交通方便吗？应该怎么过去？

城市：武汉

楼盘名称：武汉广电兰亭盛荟

公交线路：公交：乘坐622、648、580路到江堤中路太山村站下步行50米可至售楼部，乘坐325、337路到四新北路新城印象站下车步行300米可至项目。

地铁：乘坐6号线海洋乐园站下步行472米即到项目。

其他交通方式：经墨水湖大桥上江城大道，行驶约1.5公里左转进入四新北路，行驶约1.7公里至江堤中路与四新北路交汇处（武汉第三寄宿学校旁）即到。

四期距离地铁6号线国博中心北站步行约500米

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更多房产信息

广电兰亭盛荟3期怎么样

广电兰亭盛荟3期好。广电兰亭盛荟3期交通便利，房型南北通透，***光好，周围有大型商业，生活便捷。广电兰亭盛荟位于武汉市汉阳四新，由武汉广电新城房地产开发有限公司建成，小区物业公司为武汉鑫广电物业管理有限公司。

兰亭盛荟这个项目怎么样？

优势：1、项目距离东圃地铁站约500米，交通比较便利； 2、小区配套相对齐全，自建有幼儿园，旁边有小学，自建有2万方的商业街，还有一个空中花园，生活比较舒适；

劣势：1、周边有比较多的老式小区和民房，居住环境一般；2、空中花园下面是环城高速，还是会有一些噪音污染。

兰亭盛荟什么情况？

兰亭盛荟

兰亭盛荟位于天河区中心，毗邻国际金融城，距离金融城起步区2公里，距离地铁5号线东圃站约500米，距离中山大道、黄埔大道仅400米，交通出行便利。?

兰亭盛荟总建筑面积约36万平方米，由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成，是中心城区罕有的大型综合生活区之一，分三期开发，社区内设篮球场、排球场等各项运动、**设施。?

兰亭盛荟周边居住氛围成熟，有各种生活配套：华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃天河城百货、天河区人民医院、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等，日常购物方便。?

兰亭盛荟自设幼儿园，周边有前进幼儿园、前进小学、东圃中学、十八中等教育配套。?

作为全国首个立交市政化改造项目，开发商已投入巨资，正打造一个6.5万平方米的大空中花园，届时环城高速将从花园的下方隧道穿行。作为市政配套，该空中花园**涵盖7人足球场、篮球场、800米环绕跑道、健身广场等设施，全部对外开放，但社区业主可通过人行天桥优先享受便利。

【项目优势】1、项目位于天河核心区，毗邻国际金融城 、学校、医疗、商业等均配套成熟 2、项目距离号线东圃地铁站500米，临着中山大道、黄埔大道，轨道交通。交通便利。3、项目作为天河仅有不多的入市新房项目，价格具有很大优势?

【项目劣势】： 1、环城高速将小区劈开，小区设计较为不合理，会有噪音、飞尘等困扰。 2、开发商实力一般、项目品质不足

广州兰亭盛荟好不好？

兰亭盛荟位于天河中心，距离5号线东圃地铁站500米，毗邻国际金融城（广州国际金融城总占地面积8万平，分为东西两区，西区将建起970米高地标，东区则将建750米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等，后期会非常繁华）

兰亭盛荟总建筑面积约36万平方米，共分为三期开发，16栋高层电梯洋房组成，在售面积有67方两房、90方两房、101方三房、117方四房。

【项目优势】

1.项目距离号线东圃地铁站500米，临着中山大道、黄埔大道，轨道交通；

2.项目位于天河核心区，毗邻国际金融城 、学校、医疗、商业等均配套成熟 ；

3.项目作为天河仅有不多的入市新房项目，价格具有很大优势；

【项目劣势】

1、广州环城高速从小区内穿过；

2、小区的楼盘品质比较一般；

总的来说，兰亭盛荟适合在天河和黄埔上班，资金预算比较充足的客户。